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征信逾期40次可以按揭买房吗

征信逾期40次可以按揭买房吗?征信逾期40次,想要按揭买房,那么逾期记录须为两年前的信用记录,且当下没有逾期欠款。想要贷款买房,一般情况银行对借款申请者征的征信要求为近两年内没有连三累六的逾期记录,征信上不能有太多贷款审批、担保资格审查、信用卡审批等硬查询记录,部分城市还会要求没有网络贷款的存在。

如果借款申请者的逾期记录为近两年产生的,逾期40次,那么申请房贷会被银行秒拒,需要先养好征信再去申请。

这五类人买房不能申请房屋贷款!

第一类:征信不良的人

众所周知,个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷,银行审批一般遵循“连三累六”不予办理,就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人造成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。

退一步说,即便是有银行愿意给你批贷,不仅额度会受到信用影响有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以也提醒有计划贷款买房的购房者,要及时查询自己的个人征信,避免在买房过程中造成不必要的麻烦。如果信用已经有污点,还可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”,一般有了这个银行就会给你贷款。

第二类:从事高危职业的人

银行在进行房贷审批时,会着重考量贷款人所从事的行业,一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,是银行的优质客户;而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见,往往很难得到贷款。这是因为银行考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,会选择拒绝为这类人贷款。

第三类:年龄过大的贷款人(贷款年限加年龄大于65(男)或60(女)者)

在申请房贷时,我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。年龄过小没有收入来源,年龄过大的话早就退休,每月的经济状况也不稳定,所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

第四类:经济状况不好的人

既然是从银行贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个月工资很低,还完贷款连生活都成问题,想在银行贷款也是十分困难。申请房贷时,银行会要求提供收入证明和银行流水单;如果借款人还在偿还其他贷款,那么收入要达到其他贷款还款加上房贷还款数额总和的两倍以上。如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

第五类:有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,将无法获得银行贷款。


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